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银行贷款利率下降,已发放的住房按揭贷款利率

2020-07-21 09:48编辑:admin人气:


银行对二套房实行的政策,叫做“认贷不认房”,也就是说无论购房人名下是否已经有房,如果当前已经没有贷款,再要买房时候仍按第一套房的政策来算。另外,如果购房人名下已经有了2套房或者更多的房子,又要贷款买房,银行则可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素,灵活把我利率和首付比例。 同样这种情况也适用于住房公积金贷款:如果购房人首套房是用全款买的,或者没有使用公积金贷款并且还款已经还清,那么购房人在购买第二套房子时候,是可以正常使用公积金贷款的,而且首付比例、利率和首套房一样。 公积金管理中心只认房,不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。 在贷款利率方面,二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%,5年以上公积金个人贷款利率为3.35%,上浮10%即为3.575%。二套房公积金贷款额度,最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。另外首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20% 。 交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办产权证的关键。 交易纠纷的处理主要以合同为依据,一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,减低交易纠纷出现的几率。
(来源:原创)

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